【 原状回復義務とは？ 】

　いよいよ一番の核心に迫る といったところですが、 しかし、この原状回復義務の定義は、一般に認識されているような面倒くさいものでは ありません。　実は 『 賃借人が賃借物（部屋）の中に設置した家具やエアコンを取り除く 』 といった意味しかありません。　つまり、古くなって汚れた壁紙などを張り替え、 賃借人が入居した当初の新品の状態に完全に戻す、などといった意味は原則としてないということです。

　賃借人自身が設置した家具やエアコンを取り除き、次の入居者が入居できるような状態に戻す、 といった意味で原状回復と呼ぶわけです。

　そして、この原状回復がなされなかった場合に、善管注意義務と同様、 債務不履行により損害賠償義務を負い、敷金からの返還を要求されることとなるにすぎません。

　よって、世間一般に言われる原状回復義務というのは、 善管注意義務と狭義の原状回復義務を併せたものであるということができるでしょう。 そして、敷金返還を巡って、この広義の原状回復義務が問題となるわけです。

《 旧建設省ガイドラインの定義 》

　原状回復とは？
　　「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、 善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること」と定義。 その費用は賃借人負担とし、いわゆる自然損耗等の修繕費用は、賃貸人負担とする。

　　⇒　原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない
　　　　 ということを明確化したといえる。